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小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么補(bǔ)償

對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)實行公平補(bǔ)償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償方式

我們知道，根據(jù)現(xiàn)有《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及二者的結(jié)合。補(bǔ)償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權(quán)人進(jìn)行選擇，這里面體現(xiàn)的僅僅是權(quán)利人對財產(chǎn)權(quán)實現(xiàn)的選擇權(quán)，從這個角度來講，可以賦予小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人別無二致的補(bǔ)償方式選擇。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償分類

第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。

第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償范圍。

雖然小產(chǎn)權(quán)房所占土地是集體建設(shè)用地，但具有很多商品房的特點，因此其拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)做到兩個方面的統(tǒng)籌：一方面應(yīng)該根據(jù)其市場價和區(qū)位差價，采用城市房屋拆遷估價辦法計算總體補(bǔ)償范圍;另一方面應(yīng)當(dāng)考慮土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅費的繳納不完全情況，參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷辦法，對其補(bǔ)償范圍請求予以一定限制，將地上物補(bǔ)償款、搬遷費用、區(qū)位補(bǔ)償款、土地補(bǔ)償款中的某幾項分給小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人，剩余項分給售房農(nóng)民。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)的回答可以得出，在小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償是需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況來進(jìn)行確定的，需要實行公平補(bǔ)償?shù)脑瓌t區(qū)分房屋的用途是住宅還是商用，如果是商用那么補(bǔ)償會高一點，如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。

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