今日，中國指數(shù)研究院（下簡稱“中指院”）發(fā)布的2023年6月“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16179元/平方米，環(huán)比微跌0.01%。其中，長沙市（注：文中統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)所表述長沙市的統(tǒng)計(jì)范圍為市內(nèi)六區(qū)+三市縣）新建住宅均價(jià)為9528元/平方米，環(huán)比上漲0.04%。

百城新建住宅均價(jià)環(huán)比微跌0.01%

“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，2023年6月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為16179元/平方米，環(huán)比下跌0.01%。

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具體來看37個(gè)城市環(huán)比上漲。與上月相比，6月價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量增加8個(gè)。南京受高于城市均價(jià)項(xiàng)目入市帶動(dòng)，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.15%；成都緊隨其后，新房價(jià)格環(huán)比上漲0.10%；廣州、西安等5個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.05%（含）-0.10%之間；長沙、寧波等30個(gè)城市環(huán)比漲幅則均在0.05%以內(nèi)。6月，德州、湘潭等18個(gè)城市環(huán)比持平。

45個(gè)城市環(huán)比下跌，與上月相比，6月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少9個(gè)。具體來看，哈爾濱、深圳新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅較大，分別為0.56%和0.48%；長春、重慶（主城區(qū)）等14個(gè)城市跌幅均在0.1%（含）-0.2%之間；濟(jì)寧、邯鄲等29個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

同比來看，全國100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期下跌0.16%。新建住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為18個(gè)，上漲城市數(shù)量較上月減少3個(gè)；下跌的城市個(gè)數(shù)為81個(gè)，下跌城市數(shù)量較上月增加4個(gè)。其中，寧波同比上漲2.11%；長沙、西安等4個(gè)城市同比漲幅在1.0%-1.3%之間；杭州、北京和南京漲幅則均在0.6%（含）-0.9%之間；廈門、綿陽等10個(gè)城市漲幅在0.3%以內(nèi)。哈爾濱、中山等5個(gè)城市跌幅均在2.0%-5.0%之間，其中哈爾濱跌幅最大，為4.88%；衡水、常熟等11個(gè)城市跌幅均在1.0%（含）-2.0%之間；珠海、石家莊等30個(gè)城市同比跌幅在0.5%-1.0%之間；贛州、濰坊等35個(gè)城市跌幅則均在0.5%以內(nèi)。

湘潭新建住宅均價(jià)止跌

2023年6月“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，長沙新建住宅均價(jià)為9528元/平方米，環(huán)比上漲0.04%，漲幅為百城榜第8。

入選“百城房價(jià)”的另外兩座湖南省內(nèi)城市中，湘潭新建住宅價(jià)格止跌，環(huán)比上月持平，為5325元/平方米；株洲新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.03%，為6012元/平方米。

6月16日，央行、國家金融監(jiān)督管理總局等五部門印發(fā)《關(guān)于金融支持全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興 加快建設(shè)農(nóng)業(yè)強(qiáng)國的指導(dǎo)意見》，鼓勵(lì)運(yùn)用信貸、債券、資產(chǎn)支持證券、基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）等方式，支持專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，依法合規(guī)加大對(duì)新市民等群體保障性租賃住房建設(shè)融資支持力度。6月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期和5年期以上LPR均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，分別由3.65%、4.3%調(diào)整至3.55%、4.2%。

6月，各地樓市政策繼續(xù)優(yōu)化，多數(shù)城市限制性政策已基本取消，但因城施策頻次下降。其中，長沙公積金商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)范圍為支持擁有唯一一套自住住房的繳存職工家庭，并根據(jù)個(gè)貸率實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，年中房企推盤積極性提升，雖然部分重點(diǎn)城市成交規(guī)模環(huán)比增長，但整體市場表現(xiàn)仍疲弱。

“展望未來，全國樓市調(diào)控政策或?qū)⒗^續(xù)保持優(yōu)化態(tài)勢。?”中指院相關(guān)專家指出，核心一二線城市政策仍有寬松預(yù)期，如進(jìn)一步推進(jìn)“一區(qū)一策”，持續(xù)優(yōu)化限購、限貸等政策，同時(shí)結(jié)合人口、人才等政策導(dǎo)向，針對(duì)多孩家庭、老年家庭等給予更多購房支持。但7-8月將進(jìn)入房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)淡季，若政策托底力度有限，購房者置業(yè)信心難有明顯改善，房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢恐將延續(xù)。

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