近日，廣東省發(fā)改委聯(lián)合廣東省住建廳發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》規(guī)定，2019年8月1日起，廣東省將取消政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費標準備案管理。

據(jù)了解，無需備案調(diào)整物業(yè)費收費標準仍需在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)。根據(jù)廣州市的相關(guān)政策，政府指導(dǎo)價最高收費標準為2.8元/平方米·月，也就是說在2.8元/平方米·月范圍內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以與業(yè)主協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標準，無需報當?shù)匕l(fā)改部門備案。

業(yè)內(nèi)人士認為，新政的一系列措施主要是簡政放權(quán)、將物業(yè)定價的權(quán)利交由物業(yè)企業(yè)和消費者，讓物業(yè)服務(wù)能夠有效地通過市場實現(xiàn)資源優(yōu)化配置。

文/廣州日報全媒體記者賈政

調(diào)整1：

政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)

調(diào)物業(yè)費不需備案

根據(jù)2010年《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知》，實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，具體標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在當?shù)刂笇?dǎo)價范圍內(nèi)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)實際情況與業(yè)主協(xié)商確定，并

報當?shù)貎r格主管部門備案。而最新《通知》規(guī)定：“取消政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費標準備案管理。同時，實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，具體標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)實際情況，在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)與業(yè)主協(xié)商確定，不再報當?shù)匕l(fā)展改革部門備案。”

記者從住建部門的相關(guān)負責人處了解到，物業(yè)服務(wù)企業(yè)并不能隨意調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標準，仍按以往標準，新建住宅(不含別墅)前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價管理, 政府指導(dǎo)價最高收費標準為2.8元/平方米·月。這也意味著，只有在低于或等于2.8元/平方米·月的范圍內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標準時才不需要向政府備案，但仍然需要征求業(yè)主意見。

調(diào)整2：

垃圾和余泥清運費

按市場調(diào)節(jié)價收取

市民在裝修中難免會產(chǎn)生一些建筑垃圾，或渣土等建筑廢料，這些垃圾要怎樣處理呢?要怎么收費呢?

記者查閱發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在廣州市住宅小區(qū)處理建筑垃圾的辦法，依據(jù)的是1998年廣州市物價局《關(guān)于收取建筑垃圾處置費問題的復(fù)函(穗價函[1998]178號)》。該文規(guī)定，將分別收取的排放、回填費合并，改名為建筑垃圾處置費，只向排放收費，收費標準為每立方米3元。

根據(jù)最新《通知》，垃圾和余泥渣土清運費實行市場調(diào)節(jié)價，不再按照3元/立方米的政府定價標準收費。

《通知》規(guī)定，業(yè)主對其物業(yè)進行室內(nèi)裝修的，其垃圾和余泥渣土清運費用由實行政府定價調(diào)整為市場調(diào)節(jié)價管理。業(yè)主可依法委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、第三方或自行處理裝修中產(chǎn)生的垃圾和余泥渣土。

調(diào)整3：

裝修保證金

2000元上限取消

何為裝修保證金?

據(jù)記者了解，業(yè)主若需要對房屋進行裝修，需要向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納一定數(shù)額的費用，用于擔保物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備不受損壞，這個費用就叫做“裝修保證金”。裝修保證金的具體費用數(shù)額由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主共同協(xié)商約定。

但根據(jù)《2016年通知》，“住宅物業(yè)的裝修保證金不得超過2000元。”裝修完畢后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)檢查，沒有造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，裝修保證金應(yīng)當自檢查合格之日起5個工作日內(nèi)全額退還給業(yè)主。

根據(jù)最新《通知》規(guī)定，“裝修保證金(押金)不列入政府定價管理事項。裝修保證金不屬于價格管理范疇，不得按政府定價事項進行管理，具體由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主按有關(guān)保證金的法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。”

這也意味著，日后裝修保證金的收取更多的是由物業(yè)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商，2000元裝修保證金上限取消，更多地通過市場調(diào)節(jié)而定。

調(diào)整4：

補辦門禁卡多少錢?

取決于制作成本

對于住在安裝著智能門禁系統(tǒng)住宅小區(qū)的市民，你是不是遇到過門禁卡丟失的情況?補辦門禁卡怎么收費，從8月1日起也有了新變化。

根據(jù)《2016年通知》，對于配備有智能門禁系統(tǒng)的住宅物業(yè)，建設(shè)單位(或者物業(yè)服務(wù)公司)應(yīng)當為每戶業(yè)主免費配備不少于4張門禁卡。業(yè)主在免費配備數(shù)量之外另行增購門禁卡的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)以不盈利為原則適當收取制作工本費。

今后，補辦門禁卡的價格不再由政府價格主管部門核定，而是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照制作成本收取。

根據(jù)最新《通知》，實行小區(qū)出入證管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當為業(yè)主免費配置一定數(shù)量的出入證(含IC卡等)，具體免費數(shù)量由各地價格主管部門會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門確定。業(yè)主申請多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按制作成本收取工本費，價格主管部門不再核定出入證制作工本費具體標準。

關(guān)鍵詞： 政府指導(dǎo)價 物業(yè)費 備案